ABD’de Kiracılar için Taksitli Kira Dönemi Başladı

ABD’de konut krizinin derinleşmesiyle kira ödemesini taksitlere bölen yeni finansman modelleri öne çıkıyor. Nasdaq’ta işlem gören Affirm, fintek şirketi Esusu ile Kira bölüştürme kredileri İçin pilot çalışma başlattı.

Bu modelde kiracının aylık kirası ev sahibine toplu şekilde ödeniyor, ardından tutar ay boyunca taksitler halinde kiracıdan tahsil ediliyor. Böylece kira ödemesi daha küçük parçalara ayrılıyor.

Kira bölüştürme kredileri neden gündemde?

Esusu’nun kurucu ortaklarından Wemimo Abbey, bu ürünlerin özellikle serbest çalışanlar ve gig ekonomisinde düzensiz gelir elde eden kişiler tarafından kullanıldığını söyledi. Abbey, “İnsanlar kira ödemesini yapabiliyor; mesele yalnızca zamanlama” dedi.

Abbey ayrıca enflasyonun kalıcı hale geldiğini, ancak gelirlerin aynı hızda artmadığını belirterek bu alanın büyük bir pazar olacağını ifade etti.

ABD’de konut yükü artıyor

Kira bölüştürme kredilerine yönelik ilgi, ABD’de konut krizinin sürdüğü bir dönemde artıyor. Yeni konut inşaatındaki yetersizlik ve son dört yıldır yüksek seyreden faiz oranları, mortgage maliyetlerini yükselten etkenler arasında gösteriliyor.

Harvard Üniversitesi Ortak Konut Çalışmaları Merkezi’nin bu yıl yayımladığı araştırmaya göre, yıllık geliri 30 bin doların altında olan Amerikalı kiracıların yüzde 83’ü, 2024’te gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını kira ve faturalara harcadı. Federal hükümet, gelirinin yüzde 30’undan fazlasını konuta ayıran aileleri “konut maliyeti yükü altında” kabul ediyor.

Şirketler büyüyor, uyarılar da artıyor

Kira bölüştürme kredisi sağlayıcısı Flex, 2019’daki kuruluşundan bu yana 37 milyar dolarlık kira ödemesi işlediğini açıkladı. Şirketin kamu ilişkilerinden sorumlu başkan yardımcısı Ryan Metcalf, müşteri tabanlarının düzensiz kredi geçmişine sahip kişilerden oluştuğunu söyledi.

Metcalf’a göre bu kişilerin diğer seçenekleri arasında gecikmiş kira, kredili mevduat ücretleri, maaş günü kredileri ve düşük kredi notuna yönelik kredi kartları yer alıyor. Flex müşterilerinin ortalama kredi skoru ise 602 seviyesinde bulunuyor.

Protect Borrowers’ın icra direktörü Mike Pierce, “Bugün kirayı ödeyecek paranız yoksa, daha sonra da kirayı ödeyecek paranız olması pek olası değil” dedi.

Tüketici savunucuları ise gizli ücretler ve yüksek faiz oranlarının borçluları daha da zor duruma sokabileceği uyarısında bulunuyor.

Trump konut erişilebilirliğini gündeme aldı

ABD Başkanı Donald Trump, kasım ayındaki ara seçimler öncesinde konut erişilebilirliğini politika gündeminin önemli başlıklarından biri haline getirdi. Konut inşaatını hızlandırmayı ve kurumsal yatırımcıların daha fazla müstakil ev satın almasını sınırlamayı amaçlayan önlemler gündemde yer alıyor.

Özel kredi sağlayıcısı Split Pay’in kurucu ortağı ve CEO’su Andrew Borovsky, “İdeal bir dünyada, açıkçası ürünüm daha az kullanılırdı” diyerek mevcut ekonomik koşulların bu tür ürünlere talebi artırdığını söyledi.