İngiltere Konut Talebi Mayısta Eksi 34’te Kaldı

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından yayımlanan mayıs verilerine göre İngiltere konut piyasasında yeni alıcı talebi göstergesi eksi 34 seviyesinde kaldı. Gösterge önceki aya göre değişmezken, son üç aydaki zayıflama eğiliminde durulma sinyali görüldü.

Konut piyasasında satış faaliyetleri düşük seviyesini korudu, fiyatlarda ise düşüş devam etti. Buna karşın fiyat gerilemesinin hızında yavaşlama yaşandı. Kısa vadeli beklentilerde sınırlı toparlanma işaretleri öne çıkarken, piyasa görünümünde temkinli tablo sürdü.

İngiltere konut piyasasında yeni alıcı talebi ne oldu?

İngiltere konut piyasasında yeni alıcı talebi mayıs ayında eksi 34 seviyesinde sabit kaldı. Bu veri, talepte düşüş bildiren emlakçıların artış bildirenlerden belirgin biçimde fazla olduğunu gösterdi. Göstergenin önceki aya göre değişmemesi, son dönemdeki zayıflamanın hız kestiğine işaret etti.

RICS verileri, konut alım iştahının halen baskı altında olduğunu ancak bozulmanın derinleşmediğini ortaya koydu. Piyasadaki hareketliliğin düşük kalmasına rağmen düşüş eğrisinde bir dengeleme sinyali oluştu.

İngiltere’de konut fiyatları düşmeye devam ediyor mu?

İngiltere’de konut fiyatları mayıs ayında da gerilemesini sürdürdü. Ancak fiyat düşüşünün hızı önceki döneme göre daha yavaş gerçekleşti. Satış faaliyetleri de düşük seviyede kalmaya devam etti.

Bu tablo, piyasadaki baskının sürdüğünü ancak değer kaybı hızının kısmen yumuşadığını gösterdi. Özellikle talep tarafındaki zayıflık, fiyatlar ve işlem hacmi üzerinde etkisini korudu.

RICS piyasa araştırma ve analiz başkanı Tarrant Parsons, verilerin faaliyetteki son gerilemenin istikrar kazanmaya başlayabileceğini gösterdiğini söyledi. Parsons, mevcut görünümün toparlanmanın başlangıcı olarak yorumlanması için erken olduğunu da vurguladı.

RICS verileri gelecek aylara ilişkin hangi sinyalleri verdi?

RICS anketi, gelecek üç aya ilişkin satış beklentilerinde hafif iyileşme olduğunu gösterdi. Buna rağmen kısa vadeli beklentiler negatif bölgede kalmayı sürdürdü. Gelecek bir yıla ilişkin görünümde ise duyarlılık mayıs ayında hafif pozitife döndü.

Uzun vadeli beklentilerde daha iyimser bir tablo oluşsa da piyasa henüz güçlü bir toparlanma evresine girmiş değil. Beklentilerdeki sınırlı değişim, kırılgan dengenin devam ettiğini ortaya koydu.

• Yeni alıcı talebi göstergesi: eksi 34
• Satış faaliyeti: düşük seyir devam etti
• Konut fiyatları: düşüş sürdü, hız yavaşladı
• Üç aylık satış beklentisi: hafif iyileşti ancak negatif kaldı
• Bir yıllık görünüm: duyarlılık hafif pozitife döndü

İngiltere konut piyasası neden baskı altında?

İngiltere konut piyasasında baskının temel nedenleri yüksek mortgage maliyetleri, artan borçlanma giderleri ve reel ücret büyümesindeki yavaşlama oldu. Hanehalklarının büyük harcamaları ertelemesi de talebi zayıflatan unsurlar arasında yer aldı.

Enerji faturalarında beklenen artışın peşinat birikimini zorlaştırması da piyasadaki baskıyı artırdı. Bu koşullar, özellikle ilk kez ev alacak kesim üzerinde daha belirgin etki yarattı.

Anket, Nationwide’ın haziran başında yayımladığı ve mayıs ayında İngiltere konut fiyatlarının yaklaşık bir yılın en hızlı düşüşünü kaydettiğini gösteren verilerin ardından geldi. RICS değerlendirmesi, piyasanın Orta Doğu’daki çatışmanın etkilerine kademeli olarak uyum sağladığını da ortaya koydu.

İngiltere Merkez Bankası faiz beklentisi konut piyasasını nasıl etkiliyor?

Faiz görünümüne ilişkin belirsizlik, İngiltere konut piyasasında kırılganlığı artırıyor. Savaş öncesinde İngiltere Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam etmesi beklenirken, piyasa artık yıl sonuna kadar bir veya iki faiz artışı ihtimalini fiyatlıyor. Politika yapıcılar faizlerde şu ana kadar değişikliğe gitmedi ve gelecek hafta yeniden toplanacak.

Tarrant Parsons, daha fazla faiz artışı ihtimalinin göz ardı edilemeyeceğini belirtti. Parsons, daha fazla netlik oluşana kadar piyasa duyarlılığının kırılgan kalmasının muhtemel olduğunu ifade etti.