Kiralara Ne Kadar Zam Yapılabilecek? Temmuz Kira Tavan Zam Oranı

Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren oran belli oldu. TÜİK’in 3 Temmuz 2026‘da açıkladığı haziran enflasyonu sonrası, temmuz kira artış tavanı yüzde 32,03 olarak hesaplandı.

Bu oran, hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerli yasal üst sınır. Taraflar bu oranı aşmamak kaydıyla yeni kira bedelini belirleyebilecek.

Oran nasıl hesaplanıyor?

Kira artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Temmuzda yenilenen sözleşmelerde, haziran ayına ait 12 aylık ortalama esas alınıyor.

Haziranda TÜFE aylık yüzde 0,99, yıllık yüzde 32,11 artarken; kira hesabında kullanılan 12 aylık ortalama değişim yüzde 32,03 oldu. Bir önceki ay bu oran yüzde 32,24 seviyesindeydi.

Düşüş trendi sürüyor

Kira artış tavanı, son bir yıldır kademeli olarak geriliyor. Aylık seyir dezenflasyon sürecini yansıtıyor:

• Ocak 2026: yüzde 34,88
• Şubat 2026: yüzde 33,98
• Mart 2026: yüzde 33,39
• Nisan 2026: yüzde 32,82
• Mayıs 2026: yüzde 32,24
• Haziran 2026: yüzde 32,03

Konut ve işyeri için kural aynı

Konut kiralarına 2022’de getirilen geçici yüzde 25 sınırı, 1 Temmuz 2024‘te sona ermişti. O tarihten bu yana hem konut hem çatılı işyeri kiralarında tek yasal tavan, TÜFE 12 aylık ortalaması.

Sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir oran yazılı olsa bile, yasal tavanı aşan artış geçersiz sayılıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa, o düşük oran uygulanıyor.

Hesaplama örneği

Yeni oranın pratik karşılığını bir örnek gösteriyor: Aylık 30 bin lira kira ödeyen bir kiracı için yüzde 32,03’lük artış, kira bedelini yaklaşık 39 bin 600 lira seviyesine çıkarıyor.

Kira artış tavanı, yüksek enflasyon dönemlerinde kiracı ile ev sahibi arasındaki en tartışmalı başlıklardan biri haline geldi. Yasal sınır, kiracıyı aşırı artışlara karşı korurken; ev sahibinin de enflasyon karşısında gelir kaybını sınırlamayı amaçlıyor.

Anlaşmazlık halinde devreye kira tespit davası giriyor; mahkeme, artışı belirlerken yine TÜFE 12 aylık ortalamasını dikkate alıyor.

Ne anlama geliyor?

Yüzde 32,03’lük tavan, temmuzda sözleşmesi yenilenecekler için üst sınırı çiziyor. Oranın bir önceki aya göre gerilemesi, dezenflasyon sürecinin kira maliyetlerine yansımaya başladığını gösteriyor.

Önümüzdeki aylarda TÜFE ortalamasındaki seyir, kira artış sınırının yönünü belirlemeye devam edecek.

Topluluk · Yeni

Yalnız değilsin. Adaylar burada buluşuyor.

Kamu1 topluluk forumunda kadın ve erkek tüm adaylarla bilgi alışverişinde bulun, deneyimini paylaş. Birebir mesajlaş, soru sor, yeni arkadaşlıklar kur. Sınav günü, başvuru kuyruğu, tercih dönemi — yanında bir topluluğun olsun.

• ✓Kadın & erkek adaylarla güvenli bilgi paylaşımı
• ✓Birebir özel mesajlaşma
• ✓Konu bazlı tartışma odaları (KPSS, memur, sözleşmeli, ilan)
• ✓Arkadaş edin, takip et, etkileşim kur
• ✓Editör onaylı, moderasyonlu güvenli ortam

Topluluğa gir

A

KPSS başvuru kuyruğu durumu nasıl bugün? 🤔

Sabah 9'da hızlıydı, şimdi yavaşladı. Tercih ekranı stabil ✅

M

Z

Diyanet sınavına çalışan var mı? Soru takasıyla buluşalım 📚

Ben varım, özelden yazıyorum 👋

E