Mayıs’ta konut satışları yüzde 31’e çakıldı: 2021’den bu yana en kötü Mayıs

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 18 Haziran 2026 tarihinde Mayıs 2026 dönemine ait Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri’ni açıkladı. Verilere göre konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 gerileyerek 93 bin 333 adede düştü. Haziran 2024’ten bu yana kaydedilen en düşük aylık satış rakamı olmanın yanı sıra 2021 sonrasının da en kötü mayıs performansı olarak tarihe geçti.

Düşüşün bu denli sert çıkmasında mayıs ayındaki tatil yoğunluğu belirleyici rol oynadı. 1 Mayıs İşçi Bayramı ve 19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı hafta içi günlere rastlarken, Kurban Bayramı tatili de ayın son haftasını büyük ölçüde dondurdu. Kaçırılan işgünleri piyasayı fiilen askıya aldı. Bununla birlikte takvim etkisinden arındırılmış serilerde de hem ilk hem ikinci el satışlarda düşüş gözlemlendiğinden, yapısal soğumanın da devam ettiği görülüyor.

İlk el ve ikinci el satışlarda tablo

Sert düşüş hem yeni hem eski konut segmentini aynı anda vurdu. İlk el konut satışları, bir önceki yılın mayıs ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 adede geriledi. İkinci el satışlar ise daha derin bir çöküş yaşayarak yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 adede indi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 67,6 olarak gerçekleşti.

Ocak-Mayıs 2026 dönemi toplamına bakıldığında resim daha ılımlı görünüyor. Beş aylık kümülatif konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 adede ulaştı; ilk el satışlar yüzde 3,4, ikinci el satışlar ise yüzde 7,9 geriledi. Bu oran, tek aylık dramatik düşüşün büyük bölümünün tatil takviminden kaynaklandığını destekliyor.

İpotekli satışlar direnç gösterdi, diğerleri sert geriledi

Finansman yöntemi bazında ayrışma dikkat çekici. İpotekli konut satışları mayısta yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 adede inse de genel düşüşün oldukça gerisinde kaldı; bu segment toplam satışların yüzde 21,2‘sini oluşturuyor. Buna karşın ipotek dışı satışlar —peşin veya farklı finansman yoluyla gerçekleşen alımlar— yüzde 36,2 sert düşüşle 73 bin 579 adede geriledi ve yüzde 78,8’lik paya denk geldi. TCMB’nin yüzde 37’de tuttuğu politika faizinin kredi maliyetlerini yüksek tutmasına karşın ipotekli satışların görece direncini koruması, konut finansmanı kanalının ne ölçüde işlevsel kalmaya devam ettiğini gösteriyor.

Yabancı alıcı pazarı da daraldı

Yurt dışı kaynaklı konut talebi de gerilemeyi sürdürdü. Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında yüzde 27 azalarak bin 387 adede indi; toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Ocak-Mayıs döneminde ise yabancı alımları yüzde 15,1 geriledi ve 7 bin 68 adede düştü. Ülke sıralamasında 268 konut ile Rusya Federasyonu ilk sırada yer alırken onu 125 konut ile İran ve 88 konut ile Ukrayna izledi.

İş yeri piyasasında da benzer tablo

Konut pazarındaki gerileme iş yeri piyasasına da yansıdı. Toplam iş yeri satışları mayısta yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 adede düştü. İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 düşüşle 3 bin 255, ikinci el satışlar ise yüzde 33,1 gerileyerek 8 bin 179 adet olarak gerçekleşti. Burada dikkat çekici bir ayrışma var: İpotekli iş yeri satışları ise tam tersine yüzde 22,9 artarak 536 adede yükseldi; bu, ticari gayrimenkul alımında kredi kanalının yılın geri kalanında daha aktif olabileceğine işaret ediyor.

Konut fiyatları düşmüyor, reel değer ise eriyor

Satış adeti düşerken fiyatlar yükselmeyi sürdürüyor. TCMB’nin Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7 artarak endeks değeri 227,1 seviyesine ulaştı. Yıllık nominal artış yüzde 24,5 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırıldığında tablonun rengi değişiyor: reel bazda konut fiyatları yüzde 6,1 düştü. Başka bir deyişle konutların etiket fiyatı artsa da satın alma gücüyle ölçüldüğünde değer kaybı sürüyor.

Büyükşehir bazında da ayrışmalar var. İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 yükseldi. İzmir’de ise aylık yüzde 0,1 gerileme yaşandı ve üç büyük il arasında fiyatların düştüğü tek şehir oldu. Yıllık bazda bakıldığında İstanbul yüzde 25,4, Ankara yüzde 27,3, İzmir ise yüzde 22,8 artış kaydetti. Bölgesel yıllık artışların en yüksek görüldüğü alan yüzde 28,2 ile Doğu Anadolu (Bingöl, Elazığ, Malatya ve çevresi), en düşük görüldüğü alan ise yüzde 15,8 ile Trakya bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) oldu. Kira piyasasında da tablo sıkıntılı: Yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda İstanbul’da yüzde 36,7, Ankara’da yüzde 33,8, İzmir’de yüzde 30,2 yükseldi.

Mayıs neden bu kadar sert düştü?

Sektör analistleri ve veri yorumcuları, aylık tablonun aldatıcı olduğuna dikkat çekiyor. 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatillerinin hafta ortasına denk gelmesi fiilen çalışma günü yitirirken, Kurban Bayramı tatili ayın son 10 gününü neredeyse işlem dışı bıraktı. Takvim etkisinden arındırılmış serilerde de ilk el satışlar yüzde 3,6, ikinci el satışlar ise yüzde 11,3 geriledi; bu, tatil dışında yapısal talebin de zayıf seyrettiğini ortaya koyuyor. Söz konusu yapısal baskının ardında ise yüksek faiz ortamı, konut fiyatlarının gelir artışının önünde seyretmesi ve alıcıların bekle-gör refleksi yatıyor.

Bir sonraki veri ne zaman?

Konut piyasasının seyrini belirleyecek birkaç kritik gelişme sırada bekliyor. 3 Temmuz 2026‘da açıklanacak haziran enflasyonu hem kira hem konut fiyat beklentilerini şekillendirecek. Aynı tarihin ardından netleşmesi beklenen emekli maaşı artışı ve Meclis’ten çıkacak GETAD (Gelir Tamamlayıcı Aile Destek Sistemi) düzenlemesi, dar gelirli kesimlerin konut talebini dolaylı olarak etkileyebilir. TCMB’nin politika faizini yüzde 37’de sabit tutma eğilimini sürdürmesi durumunda konut kredisi maliyetlerinin kısa vadede gerilemesi beklenmemekte; bu da haziran ve temmuz satış rakamlarında güçlü bir toparlanmayı zorlaştırıyor.

Topluluk · Yeni

Yalnız değilsin. Adaylar burada buluşuyor.

Kamu1 topluluk forumunda kadın ve erkek tüm adaylarla bilgi alışverişinde bulun, deneyimini paylaş. Birebir mesajlaş, soru sor, yeni arkadaşlıklar kur. Sınav günü, başvuru kuyruğu, tercih dönemi — yanında bir topluluğun olsun.

• ✓Kadın & erkek adaylarla güvenli bilgi paylaşımı
• ✓Birebir özel mesajlaşma
• ✓Konu bazlı tartışma odaları (KPSS, memur, sözleşmeli, ilan)
• ✓Arkadaş edin, takip et, etkileşim kur
• ✓Editör onaylı, moderasyonlu güvenli ortam

Topluluğa gir

A

KPSS başvuru kuyruğu durumu nasıl bugün? 🤔

Sabah 9'da hızlıydı, şimdi yavaşladı. Tercih ekranı stabil ✅

M

Z

Diyanet sınavına çalışan var mı? Soru takasıyla buluşalım 📚

Ben varım, özelden yazıyorum 👋

E