TOKİ 20 Bin Konut Açık Satışında Kritik Pazartesi: İlk Gelen Daireyi Alacak

TOKİ’nin 64 ilde açık satış yöntemiyle satışa sunacağı 20 bine yakın konut için kritik süreç 15 Haziran Pazartesi günü başlıyor. Resmî duyuruda konutların kurasız ve başvuru önceliğine göre seçilip satın alınabileceği belirtilirken, haber merkezimizin TOKİ kaynaklarıyla yaptığı görüşmelerde de aynı noktaya dikkat çekildi: Bu satışta kura beklenmeyecek, erken davranan vatandaş istediği daire için işlemi tamamlaması halinde konut sahibi olabilecek. 

Bu nedenle ev almak isteyen vatandaşların pazartesi sabahını beklemeden satış listelerini kontrol etmesi, almak istediği il, ilçe, proje, daire tipi, teslim durumu, fiyat ve satış bankası bilgisini netleştirmesi gerekiyor. TOKİ kaynaklarından edinilen bilgilere göre, özellikle talebin yüksek olduğu illerde ilk saatlerde yoğunluk yaşanması bekleniyor.

Açık satışta süreç nasıl işleyecek?

Açık satış sistemi, kura çekimi yapılmadan, başvuru ve işlem önceliğine göre konut seçme imkânı sunuyor. Vatandaş, TOKİ’nin duyurduğu proje listesinden almak istediği konutu belirleyecek, ilgili bankaya başvurarak peşinatını yatıracak ve Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalayacak. Satışlar Türkiye Halk Bankası ve Ziraat Bankası aracılığıyla yapılacak; proje bazında hangi bankanın yetkili olduğu satış listesinde yer alıyor. 

Satış takvimi 15 Haziran – 17 Temmuz 2026 olarak açıklandı. Ancak açık satışın doğası gereği, seçilen daire başka bir kişi tarafından daha önce satın alınırsa aynı daire için işlem yapılamayacak. Bu nedenle vatandaşların “son güne kadar süre var” düşüncesiyle hareket etmemesi, özellikle pazartesi sabahı erken davranması büyük önem taşıyor. 

Kimler TOKİ açık satışına katılabilir?

Açık satış kampanyasında gelir ve ikametgâh şartı aranmayacak. Başvuru için T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak, kişinin kendisi ve eşi üzerine Türkiye sınırları içinde kayıtlı bağımsız konut bulunmaması gerekiyor. Ayrıca başvuru sahibinin ve eşinin daha önce TOKİ’den konut satın almamış olması şartı da aranacak. Bu şartların taşınmadığının tespiti halinde satış sözleşmesi feshedilebilecek. 

Kampanya kapsamında bir hane halkı adına yalnızca bir konut satışı yapılacak. Yani kişinin kendisi ve eşi adına birden fazla konut alınması mümkün olmayacak. Bu hüküm, al-sat amacıyla toplu alım yapılmasının önüne geçilmesi açısından önem taşıyor. 

Ödeme seçenekleri neler?

TOKİ açık satış kampanyasında üç farklı ödeme modeli uygulanacak. Peşin alım yapanlara yüzde 25 indirim sağlanacak. İkinci modelde yüzde 50 peşinat ödeyen vatandaşlara 72 ay vade ve yüzde 8 indirim imkânı sunulacak. Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, diğer yarısı 30 Haziran 2027’ye kadar ödenecek; kalan tutar için 60 ay vade uygulanacak. 

Konut fiyatları il, proje ve daire büyüklüğüne göre değişecek. Bakanlık duyurusunda, peşin satışlarda fiyatların 2,1 milyon TL’den, taksitli satışlarda ise taksitlerin 18 bin TL’den başlayacağı belirtildi. En fazla konutun Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da satışa sunulacağı açıklandı. 

Pazartesi sabahı ne yapılmalı?

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların öncelikle TOKİ’nin resmî satış duyurularını, proje listesini ve ödeme koşullarını kontrol etmesi gerekiyor. Ardından almak istediği daireyi netleştirip, o proje için yetkili banka hangisiyse sabah ilk fırsatta ilgili bankaya gitmesi gerekiyor. Bankada “bu projedeki şu konutu satın almak istiyorum” diyerek işlem başlatılmalı, peşinat ve sözleşme süreci tamamlanmalı.

Burada kritik nokta şu: Vatandaş sadece genel başvuru yapmıyor, aynı zamanda seçtiği konut için işlem yapıyor. Bu nedenle proje listesi, teslim süresi, KDV durumu, banka bilgisi ve ödeme modeli önceden incelenmeli. Proje listesine göre kampanya kapsamında 12.053 adet 2+1 ve 6.778 adet 3+1 olmak üzere toplam 18.831 konut yer alıyor. 

Teslim, KDV ve devir şartları

Bazı projeler hemen teslim kapsamında yer alırken, teslimli olmayan projelerde konut teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ay olacak. Teslime hazır projelerde teslim işlemlerinin satış tarihinden 15 gün sonra yapılacağı belirtiliyor. KDV oranı projeye göre değişecek; yüzde 1 KDV olan projelerde KDV peşin, yüzde 10 KDV olan projelerde ise teslimden sonraki vadelere yayılarak tahsil edilecek. 

Konut alıcısının sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden cayma hakkı bulunuyor. Devir işlemlerinde ise alıcılar sözleşmeden doğan haklarını konut tesliminden 1 yıl sonra üçüncü kişilere devredebilecek. 

Emlakçı ve al-sat riski takip edilecek

Açık satış sisteminde “ilk gelen alır” mantığı işlediği için, bazı emlakçıların veya al-sat amacıyla hareket eden kişilerin farklı kişiler üzerinden konut almaya çalışabileceği de konuşuluyor. Resmî şartlarda hane halkı adına tek konut sınırı getirilmiş olsa da sürecin sahadaki işleyişi yakından takip edilecek. Özellikle gerçek ihtiyaç sahiplerinin mağdur olmaması için vatandaşların pazartesi sabahı hızlı, hazırlıklı ve bilinçli hareket etmesi gerekiyor.

Kaynaklar: TOKİ Satış Duyurusu, TOKİ Proje Listesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyurusu.

Topluluk · Yeni

Yalnız değilsin. Adaylar burada buluşuyor.

Kamu1 topluluk forumunda kadın ve erkek tüm adaylarla bilgi alışverişinde bulun, deneyimini paylaş. Birebir mesajlaş, soru sor, yeni arkadaşlıklar kur. Sınav günü, başvuru kuyruğu, tercih dönemi — yanında bir topluluğun olsun.

• ✓Kadın & erkek adaylarla güvenli bilgi paylaşımı
• ✓Birebir özel mesajlaşma
• ✓Konu bazlı tartışma odaları (KPSS, memur, sözleşmeli, ilan)
• ✓Arkadaş edin, takip et, etkileşim kur
• ✓Editör onaylı, moderasyonlu güvenli ortam

Topluluğa gir

A

KPSS başvuru kuyruğu durumu nasıl bugün? 🤔

Sabah 9'da hızlıydı, şimdi yavaşladı. Tercih ekranı stabil ✅

M

Z

Diyanet sınavına çalışan var mı? Soru takasıyla buluşalım 📚

Ben varım, özelden yazıyorum 👋

E