TOKİ Konut Belirleme Kurası Başladı: İlk Durak Adıyaman

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) koordinasyonunda yürütülen “Yüzyılın Konut Projesi”nde ikinci ve kritik aşamaya geçildi. 81 ilde tamamlanan hak sahibi belirleme kuralarının ardından, hangi vatandaşın hangi blok, kat ve daireye yerleşeceğini belirleyecek konut belirleme kurası 3 Temmuz 2026 Cuma günü başladı.

Sürecin ilk durağı, hak sahibi kuralarında olduğu gibi yeniden deprem bölgesi oldu. İlk konut belirleme kurası, Adıyaman Merkezde inşa edilecek 5 bin sosyal konut için gerçekleştirildi. Bu aşama, milyonlarca başvuru sahibi için projenin en somut adımı sayılıyor; çünkü artık “ev sahibi oldum” bilgisinin ötesinde, sahip olunacak dairenin fiziki konumu netleşiyor.

Konut belirleme kurası nedir, hak sahibi kurasından farkı ne?

Projede iki ayrı kura süreci bulunuyor. Birincisi, 29 Aralık 2025’te Adıyaman’da başlayıp 27 Nisan 2026’da İstanbul çekilişiyle tamamlanan hak sahibi belirleme kurasıydı. Bu aşamada, başvuran vatandaşlar arasından ev sahibi olmaya hak kazananlar ile yedek listeler oluşturuldu.

İkinci aşama olan konut belirleme kurası ise farklı bir işlevi yerine getiriyor. Bu kurada, hak sahibi olan vatandaşların hangi etapta, hangi blokta, kaçıncı katta ve hangi daire numarasında oturacağı noter huzurunda çekiliyor. Yani dairenin somut adresi bu çekilişle belirleniyor.

Kura takvimi nasıl ilerleyecek?

Konut belirleme kuraları, illerdeki inşaat ihaleleri tamamlandıkça sırayla yapılacak. Bakanlık, ihalesi biten ve etap planlaması netleşen illerde çekimlerin kesintisiz süreceğini bildirdi. Kura tarihleri, TOKİ tarafından haftalık olarak güncellenip kurumun internet sitesi ve resmî sosyal medya hesaplarından duyuruluyor.

Sürecin işleyişi şu şekilde özetlenebilir:

• İlgili ilde inşaat ihalesi ve etap planlaması tamamlanır.
• Hak sahipleri için noter huzurunda konut belirleme kurası çekilir.
• Blok, kat ve daire bilgileri kesinleşir.
• Kura sonrasında hak sahipleriyle satış sözleşmeleri imzalanmaya başlanır.

Ödeme koşulları ve konut tipleri neler?

Proje kapsamında 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilecek. Konutlar iki farklı büyüklükte 2+1 ve 1+1 tiplerinden oluşuyor. Dağılıma göre konutların yüzde 40’ı 80 metrekarelik 2+1, yüzde 30’u 65 metrekarelik 2+1, kalan bölümü ise 55 metrekarelik 1+1 tipinde olacak.

Satış modeli yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade esasına dayanıyor. Bakanlığın açıklamalarına göre aylık taksitler İstanbul’da 7 bin 313 liradan, Anadolu illerinde ise 6 bin 750 liradan başlıyor. Ayrıca İstanbul’da dar gelirli haneler için 15 bin kiralık sosyal konut üretilmesi planlanıyor; bu konutların kiralama sürecinin eylül ayında başlaması öngörülüyor.

Kura sonuçları nereden öğrenilecek?

Vatandaşlar, konut belirleme kurası sonuçlarını iki kanaldan takip edebiliyor. Birincisi e-Devlet Kapısı üzerinden “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Konut Projeleri Kura Sonuç ve Proje Durum Sorgulama” hizmeti. İkincisi ise noter onayının ardından TOKİ’nin resmî internet sitesinde yayımlanan kesin listeler. Kura çekimleri, şeffaflık gerekçesiyle noter denetiminde ve canlı yayınla gerçekleştiriliyor.

Projeye başvurular 10 Kasım 2025’te başlamış ve 19 Aralık 2025’te sona ermişti. Bakanlık verilerine göre toplam 8 milyon 840 bin 314 başvuru yapıldı; bunların 5 milyon 242 bin 766’sı geçerli sayıldı. En çok başvuru İstanbul, Ankara ve İzmir’den geldi. Proje kapsamında yalnızca konut değil; 500 mahalle konağı, 500 anaokulu ve 500 cami gibi sosyal donatılar da inşa edilecek.

Konut belirleme kuralarının tamamlanmasının ardından hak sahipleriyle satış sözleşmeleri imzalanacak ve inşaat süreçleri hızlandırılacak. Bakanlık, ilk konut teslimlerinin 2027’de başlamasını, 500 bin konutun tamamının ise 2028’de teslim edilmesini hedefliyor. Deprem bölgesinden başlayan takvimin diğer illerde de etap etap süreceği, güncel tarihlerin ise TOKİ duyurularıyla ilan edileceği bildirildi.