Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 4 Milyon 952 Bin 436 Tl Oldu

Endeksa ve Emlakjet’in hazırladığı Nisan 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 952 bin 436 TL’ye yükseldi. Aynı dönemde konut birim metrekare fiyatı 39 bin 939 TL olarak hesaplandı.

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. İlk el satışların payı yüzde 31,8 olurken, ikinci el satışların payı yüzde 68,2 olarak kayıtlara geçti.

Konut satışlarında İstanbul ilk sırada

Verilere göre Nisan 2026’da en fazla konut satışı İstanbul’da yapıldı. İstanbul’da 23 bin 852 konut satılırken, Ankara 11 bin 680 satışla ikinci, İzmir 7 bin 215 satışla üçüncü sırada yer aldı. Antalya’da 6 bin 165, Bursa’da ise 4 bin 498 konut satıldı.

Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya çıktı. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,3 azalışla 86 bin 502 olarak kaydedildi.

Muğla metrekare fiyatında zirvede

İllere göre konut birim metrekare fiyatında en yüksek seviye Muğla’da görüldü. Muğla’da metrekare fiyatı 81 bin 485 TL’ye ulaştı. İstanbul 62 bin 579 TL, Antalya 53 bin 797 TL, Çanakkale 51 bin 497 TL ve İzmir 50 bin 784 TL ile Muğla’yı izledi.

En düşük metrekare fiyatı ise 22 bin 158 TL ile Mardin’de ölçüldü. Şanlıurfa 22 bin 226 TL, Kayseri 22 bin 384 TL, Elazığ 24 bin 21 TL ve Kahramanmaraş 25 bin 349 TL ile listenin alt sıralarında yer aldı.

Reel görünüm zayıf kaldı

Rapora göre konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,2 artarken, reel değişim yüzde -5,6 oldu. Aylık bazda ise Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı nominal olarak yüzde 1,1 geriledi, reel düşüş yüzde 4,0 olarak hesaplandı.

Yıllık reel artış sağlayan iller yalnızca Ordu, Denizli ve Elazığ oldu. En sert reel kayıp ise Hatay’da yüzde 14,3 ile görüldü. Aydın, Tekirdağ, Muğla ve Gaziantep de reel kaybın öne çıktığı iller arasında yer aldı.

Konut yatırımında geri dönüş süresi kaç yıl?

Konut yatırımında geri dönüş süresi açısından Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa 12 yıl ile ilk sırada yer aldı. İstanbul ve Yalova’da bu süre 13 yıl olarak hesaplandı. En uzun dönüş süresi ise 19 yıl ile Muğla’da görüldü.

Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, Nisan 2026 verilerinin konut piyasasında iller bazında ayrışmanın belirginleştiğini söyledi.

Öğüt’ün değerlendirmesine göre büyükşehirlerde satış hacmi yüksek kalırken, kıyı ve turizm odaklı illerde fiyat seviyesi güçlü seyretti. Anadolu illerinin bir bölümünde ise reel fiyat performansı daha dirençli oldu.