Yazlık Konut Piyasasında Fiyat Artışı Sürüyor, Hız Yavaşlıyor

Türkiye’nin sahil şeridinde yazlık konut piyasası 2026’ya girerken talep gücünü koruyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Bodrum, Çeşme, Urla, Kuşadası, Fethiye, Marmaris ve Antalya hattında fiyatlar artmaya devam ederken, yükselişin hızı önceki yıllara kıyasla daha kontrollü ilerliyor.

Villa tipi konutlar, müstakil yazlıklar ve site içi projelerde alıcı ilgisi canlı kalırken; doğayla iç içe yaşam, kalabalıktan uzaklık, yaz-kış kullanım ve sosyal donatıya erişim öne çıkan kriterler arasında yer alıyor. Fiyatlarda daha gerçekçi bir denge oluştuğu görülüyor.

Bodrum, Çeşme ve Urla üst segmentte öne çıkıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, 2026 yılında yazlık konut piyasasında genel fiyat artışının sürdüğünü, ancak artış hızının önceki yıllara kıyasla daha kontrollü olduğunu belirtti. Ege ve Akdeniz hattında ortalama fiyat artışı yüzde 20–25 bandında gerçekleşirken, lüks segmentte artış oranlarının daha yüksek seyrettiği, daha mütevazı yazlıklarda ise artışların sınırlı kaldığı ifade edildi.

Bodrum’da metrekare fiyatlarının 250.000–300.000 TL seviyesine ulaşması ilçeyi Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık pazarlarından biri haline getirdi. Arsa arzındaki daralma ise yeni projelerin Milas ve Dalaman aksına kaymasına yol açtı.

İzmir tarafında Çeşme ve Alaçatı, 200.000 TL/m² seviyesini aşan villa projeleriyle dikkat çekiyor. Ilıca, Boyalık ve Dalyan hattı aile yaşamına uygun sahil düzeniyle öne çıkarken, Ovacık ve Germiyan gibi bölgelerde daha erişilebilir alternatifler gelişiyor. Urla’da ise ortalama 100.000–120.000 TL/m² bandı görülürken, Kekliktepe ultra lüks villa segmentiyle öne çıkıyor.

Kuşadası, Fethiye, Marmaris ve Antalya hattında talep canlı

Kuzey Ege’de Ayvalık, Edremit Körfezi ve çevresi daha erişilebilir yazlık arayanlar için alternatif oluşturmayı sürdürüyor. Cunda Adası’nda metrekare değerleri 160.000–200.000 TL bandına kadar çıkarken, Dikili’de Kabakum ve İsmetpaşa hattında 65.000–85.000 TL/m² seviyeleri görülüyor.

Kuşadası ve Didim hattında yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının etkisi belirginleşiyor. Güzelçamlı ve Davutlar’da 60.000–100.000 TL/m² aralığı dikkat çekerken, eski yazlık sitelerde 6–8,5 milyon TL bandındaki satışlar öne çıkıyor. Fethiye, Göcek ve Ölüdeniz ile güçlü talep merkezlerinden biri olmaya devam ederken, Marmaris’te kısa dönem kiralama potansiyeli yatırımcı ilgisini canlı tutuyor.

Antalya sahil şeridinde Kaş, Kemer, Manavgat ve Alanya farklı kullanıcı profilleriyle öne çıkıyor. Kaş’ta Kalkan bölgesi 90.000–110.000 TL/m² seviyeleriyle dikkat çekerken, Alanya’da 1+1 otel konseptli daireler özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Filiz Akkaya, fiyatların “gerçek kullanıcı değeri”ne yaklaşmasının 2026’daki en önemli gelişme olduğunu vurguladı.

Akkaya’ya göre aşırı yükselen segmentlerde düzeltmeler görülürken, talebin güçlü olduğu bölgelerde fiyatlar kontrollü biçimde artmayı sürdürüyor. Bu tablo, yazlık konut piyasasında daha öngörülebilir bir döneme işaret ediyor.