Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kasım ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belli oldu. Oran, kasım ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için yasal üst sınır niteliği taşıyor.

Ev, iş yeri ve dükkan sahipleri kira bedelini bu oranın üzerinde artıramayacak. Taraflar isterse daha düşük bir oranda anlaşabilecek.

Kasım ayında kiraya en fazla yüzde kaç zam yapılabilir?

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyen ev, iş yeri ve dükkan sahipleri kiraya en fazla yüzde 31,23 oranında artış yapabilecek. Bu orandan düşük bir artış üzerinde uzlaşmak mümkün, yasal üst sınırın üzerinde zam ise yapılamayacak.

Reklamlar

Oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. On iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,23 oldu.

Kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Hesaplamada mevcut kira bedeli açıklanan artış oranıyla çarpılıyor. Ortaya çıkan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunuyor.

30 bin TL kiraya ne kadar zam gelecek?

Yüzde 31,23'lük orana göre 30.000 TL kira ödeyen bir kiracının artış tutarı 9.369 TL oluyor. Yeni aylık kira 39.369 TL'ye, yıllık kira bedeli ise 472.428 TL'ye çıkıyor.

Farklı kira bedelleri için azami artışla ortaya çıkan tutarlar şöyle:

  • 20.000 TL kira: artış 6.246 TL, yeni kira 26.246 TL
  • 25.000 TL kira: artış 7.807,50 TL, yeni kira 32.807,50 TL
  • 40.000 TL kira: artış 12.492 TL, yeni kira 52.492 TL
  • 50.000 TL kira: artış 15.615 TL, yeni kira 65.615 TL

Kira artış tavanı bir önceki aya göre geriledi

Ekim ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için azami artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Kasım ayı oranıyla birlikte kira artış tavanı 0,26 puan geriledi.

Son aylarda uygulanan azami kira artış oranları şöyle:

  • Eylül 2025: yüzde 39,62
  • Ekim 2025: yüzde 38,36
  • Kasım 2025: yüzde 37,15
  • Aralık 2025: yüzde 35,91
  • Ocak 2026: yüzde 34,88
  • Şubat 2026: yüzde 33,98
  • Mart 2026: yüzde 33,39
  • Nisan 2026: yüzde 32,82
  • Mayıs 2026: yüzde 32,43
  • Haziran 2026: yüzde 32,24
  • Temmuz 2026: yüzde 32,03
  • Ağustos 2026: yüzde 31,90
  • Eylül 2026: yüzde 31,79
  • Ekim 2026: yüzde 31,49
  • Kasım 2026: yüzde 31,23

Oran Eylül 2025'teki yüzde 39,62 seviyesinden Kasım 2026'da yüzde 31,23'e kadar kesintisiz düştü.