İstanbul 11°Parçalı bulutlu Güneş 07:11

Son haber Kamu Personeli Alımları, Memur Alımı ve Gündem
Dakika Dakika
PİYASA
BIST 100 11.721,72 2,89% DOLAR 49,5091 0,08% EURO 55,6503 0,22% STERLİN 65,9936 0,51% EUR/USD 1,1244 0,20% GRAM ALTIN 6.664,19 0,48% ALTIN/ONS 4.186,70 0,40% BRENT 109,69 3,56% FAİZ 30,50 0,00% BTC/USD 81.470 0,04% ETH/USD 2.425 0,20% GÜMÜŞ/ONS 57,14 0,04% BALTİK KURU YÜK 1.450 0,00%
Bölüm

Emlak Dünyası

Emlak Dünyası: konut ve kira haberleri; kira artış oranı, tapu harcı ve konut kredisi hesaplama, emlak vergisi tarihleri, tapu ve kira işlemleri rehberi.

Son Haberler

Emlak Merkezi · Cumartesi 17 Ekim

Konut, kira ve tapu: hesaplayın, öğrenin, takip edin

  • Kira artış üst sınırı %31,49Ekim 2026 · 12 aylık TÜFE ortalaması
  • Tapu harcı (satış)%4alıcı %2 + satıcı %2
  • Emlak vergisi 2. taksit30 Kasım44 gün kaldı
  • Konut kredisi KKDF yokBSMV de alınmaz · taksit hesapla

Konut kredisi taksiti

Aylık taksit—

Toplam geri ödeme
—
Toplam faiz
—

anaparafaiz

Varsayılan oran örnektir; bankanızın teklif ettiği aylık oranı yazın. Bireysel konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz. Masraflar →

Kira artışı

Yeni kira (en çok)—

Aylık fark
—
Yıllık fark
—

Yenilenen kira yılında yasal üst sınır, yenileme tarihinde açıklanmış 12 aylık TÜFE ortalamasıdır (Ekim 2026: %31,49). %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Ayrıntılar →

Tapu harcı

Toplam harç (%4)—

Alıcı (%2)
—
Satıcı (%2)
—

Beyan edilen bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz. Harca ek olarak döner sermaye hizmet bedeli alınır. Ayrıntılar →

Emlak rehberiTümü (9) →

  1. Tapu sorgulamaAdınıza kayıtlı ev, arsa ve tarlaları e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ücretsiz görebilir…
  2. Parsel sorgulamaAda ve parsel numarasını bildiğiniz taşınmazın haritadaki yerini, yüzölçümünü ve niteliğini Tapu ve…
  3. Emlak vergisiEmlak vergisi yılda iki eşit taksitle, Mayıs ve Kasım aylarının sonuna kadar ödenir. Vergiyi taşınmazın…
  4. Tapu harcıSatışta tapu harcı beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4'tür.…
  5. Kira artışıYenilenen kira yılında artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. %25 sınırı 2024'te sona erdi; hesaplama…
  6. Konut kredisiKonut kredisinde aylık taksit tutar, faiz ve vadeyle hesaplanır. KKDF ve BSMV yoktur; ekspertiz, ipotek, DASK…
  7. Kira sözleşmesi ve depozitoKira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? Depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir; damga vergisi…
  8. DASK deprem sigortasıDASK, tapuya kayıtlı konutlar için zorunludur; tapu işlemlerinde ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinde…
  9. Kira geliri beyannamesiKonut kira geliri yıllık istisna tutarını aşarsa izleyen yılın Mart ayında beyan edilir. Hazır Beyan Sistemi…

Sık sorulanlar

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Yenilenen kira yılında artış, yenileme tarihinde açıklanmış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK md. 344). Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.

Tapu harcı ne kadar?

Satışta toplam %4: beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2. Beyan edilen bedel emlak vergi değerinden düşük olamaz; ayrıca döner sermaye hizmet bedeli alınır.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Yılda iki eşit taksitle: birinci taksit Mayıs, ikinci taksit Kasım ayının sonuna kadar. Vergiyi taşınmazın bulunduğu belediye toplar.

Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?

Hayır. Bireysel konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır; aylık taksit yalnız anapara ve faizden oluşur.

Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyerlerinde güvence bedeli (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz.

DASK zorunlu mu?

Evet. Tapuya kayıtlı konutlar için zorunlu deprem sigortası yasal zorunluluktur; tapu işlemlerinde ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinde poliçe istenir.

Emlak Dünyası Daha fazla haber