Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Yasal Sınır ve Örnek Hesap
Yenilenen kira yılında artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. %25 sınırı 2024'te sona erdi; hesaplama, örnek ve 5 yıl sonrası kira tespiti.
Kısa cevap
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344). Sözleşmede daha düşük oran yazıyorsa o uygulanır. 2022–2024 arasındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Güncel: Ekim 2026 itibarıyla yenilenen kira sözleşmelerinde yasal üst sınır %31,49. Yeni kiranızı hesaplayın →
Kira artışı — resmî sayfaya gitResmî enflasyon verileri · TÜİK ↗Ne gerekli?
- Mevcut aylık kira bedeli
- Kira yılının dolduğu ay
- O tarihte açıklanmış 12 aylık TÜFE ortalaması oranı
Adım adım5 adım
Yenileme tarihini belirleyin
Kira artışı, sözleşmenin başladığı tarihin yıl dönümünde uygulanır.
Oranı öğrenin
Yenileme tarihinde açıklanmış en son "12 aylık ortalamalara göre" TÜFE değişimi yasal üst sınırdır.
Yeni kirayı hesaplayın
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Bu sayfadaki hesaplayıcı tutarı ve farkı gösterir.
Sözleşmeyle karşılaştırın
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı yazıyorsa o oran uygulanır; daha yüksek oran geçersizdir.
Yazılı bildirin
Yeni bedeli kiracıya yazılı (ya da kayıt kalan bir yolla) bildirmek ileride anlaşmazlıkları önler.
Bilmeniz gerekenler
- Artış sınırı yalnız yenilenen dönem için geçerlidir. Yeni bir kiracıyla yapılan sözleşmede bedel taraflarca serbestçe belirlenir.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ve beş yıldan uzun sözleşmelerde her beş yılın sonunda kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir (kira tespit davası).
- Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi; bugün tek sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
- Kira ödemelerini banka yoluyla yapmak, hem tutarın ispatı hem vergi açısından iki taraf için de güvencedir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yenilenen kira yılında artış, yenileme tarihinde açıklanmış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin oran %35 ise 20.000 TL'lik kira en çok 27.000 TL olur.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiraları için uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık yenilenen dönemlerde üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Ev sahibi yasal sınırın üstünde artış isteyebilir mi?
Yenilenen dönemde hayır; sınırı aşan kısım geçersizdir. Ancak beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, kira tespit davasıyla emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
İlgili haberler
Bu rehber yürürlükteki kanunlara ve resmî hizmet ekranlarına göre hazırlanmıştır; yıllık olarak belirlenen tutarlar (istisna, döner sermaye, teminat sınırı) için resmî kaynakta gösterilen güncel bilgi esastır. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.