Emlak Vergisi Ne Zaman, Nasıl Ödenir? Oranlar ve Muafiyetler
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitle, Mayıs ve Kasım aylarının sonuna kadar ödenir. Vergiyi taşınmazın bulunduğu belediye toplar; oranlar, muafiyetler ve ödeme yolları.
Kısa cevap
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitle ödenir: 1. taksit Mayıs, 2. taksit Kasım ayının sonuna kadar. Vergiyi taşınmazın bulunduğu belediye toplar; belediyenin internet sitesinden, e-Devlet'teki belediye hizmetlerinden, anlaşmalı bankalardan ya da belediye veznesinden ödeyebilirsiniz.
Güncel: 2026 yılı 2. taksit için son gün 30 Kasım 2026 (50 gün kaldı).
Emlak vergisi — resmî sayfaya gite-Devlet · Belediye Hizmetleri ↗Ne gerekli?
- T.C. kimlik numarası
- Taşınmazın bulunduğu belediye
- Belediye ya da e-Devlet girişi (çevrim içi ödeme için)
Adım adım5 adım
Belediyeyi belirleyin
Emlak vergisi, oturduğunuz yerin değil taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir.
Borcunuzu sorgulayın
e-Devlet'teki Belediye Hizmetleri'nde belediyenizi seçin ya da belediyenin internet sitesine girin; hizmet veren belediyelerde emlak vergisi borcu listelenir.
Taksiti seçin
Yılın 1. ve 2. taksiti ayrı görünür; ikisini birlikte de ödeyebilirsiniz.
Ödeyin
Kartla çevrim içi, anlaşmalı bankaların şube ve internet kanallarından ya da belediye veznesinden ödeme yapabilirsiniz.
Makbuzu saklayın
Ödeme belgesini indirip saklayın; satış ve devir işlemlerinde vergi borcu olmadığını gösterir.
Bilmeniz gerekenler
- Oranlar: konut binde 1, işyeri ve diğer binalar binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki kat uygulanır.
- Vergi, yılın başındaki malikten alınır. Bir yıl içinde satılan taşınmazda o yılın vergisini satıcı öder; alıcı izleyen yıldan itibaren öder.
- Geliri olmayan ve tek konutu olanlar, emekliler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutları için şartları sağlarlarsa binde sıfır oran uygulanır (belediyeye başvuru gerekir).
- Süresinde ödenmeyen taksite her ay için gecikme zammı işler.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki eşit taksitle: birinci taksit Mayıs ayının, ikinci taksit Kasım ayının sonuna kadar ödenir. Son gün hafta sonuna denk gelirse izleyen ilk iş günü son gündür.
Emlak vergisi oranları nedir?
Konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 uygulanır; büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar iki katıdır. Vergi, taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Geliri yalnız emekli aylığı olan ve brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler, belediyeye başvurarak binde sıfır orandan yararlanabilir; yani bu konut için vergi ödemezler.
İlgili haberler
Bu rehber yürürlükteki kanunlara ve resmî hizmet ekranlarına göre hazırlanmıştır; yıllık olarak belirlenen tutarlar (istisna, döner sermaye, teminat sınırı) için resmî kaynakta gösterilen güncel bilgi esastır. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.