Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Depozito Sınırı, Damga Vergisi ve Dikkat Edilecekler
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli? Depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir; damga vergisi, teslim tutanağı ve adres bildirimi.
Kısa cevap
Kira sözleşmesi sözlü de kurulabilir ancak ispat için yazılı yapılması önerilir. Konut ve çatılı işyerlerinde güvence bedeli (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmede yazan kira toplamı üzerinden binde 1,89 damga vergisi doğar.
Kira sözleşmesi ve depozito — resmî sayfaya gitTürk Borçlar Kanunu · mevzuat.gov.tr ↗Ne gerekli?
- Tarafların kimlik bilgileri
- Taşınmazın adresi ve tapu bilgisi
- Kira bedeli, ödeme günü ve artış koşulu
- Depozito tutarı ve demirbaş listesi
Adım adım5 adım
Maliki doğrulayın
Kiraya verenin taşınmazın maliki ya da yetkili temsilcisi olduğunu tapu kaydı ve vekâletnameyle kontrol edin.
Maddeleri yazın
Kira bedeli, süresi, ödeme günü ve yöntemi, artış koşulu, depozito, aidat ve giderlerin kime ait olduğunu açıkça yazın.
Teslim tutanağı hazırlayın
Demirbaşları ve konutun durumunu fotoğraflı bir tutanakla kayda geçirin; çıkışta depozito iadesi kolaylaşır.
İmzalayın
Sözleşmeyi en az iki nüsha imzalayın; her taraf bir nüsha saklasın.
Adres bildiriminde bulunun
Taşındıktan sonra 20 iş günü içinde adres değişikliğinizi nüfus müdürlüğüne ya da e-Devlet üzerinden bildirin.
Bilmeniz gerekenler
- Depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen depozito, kiracının rızası olmadan çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılır.
- Sözleşmenin noterde yapılması zorunlu değildir; ancak tahliye taahhüdü gibi belgelerin ispatı açısından tarih ve imza önemlidir.
- Damga vergisi, sözleşmede yazan sürenin kira toplamı üzerinden binde 1,89'dur; süre yazılmamışsa bir yıllık kira esas alınır.
- Yenilenen dönemdeki kira artışı yasal üst sınırla bağlıdır; ayrıntılar için Kira artışı rehberine bakın.
Sık sorulan sorular
Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyerlerinde güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilirse kiracının rızası olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılır.
Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Zorunlu değildir. Yazılı ve imzalı bir sözleşme geçerlidir; noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
Kira sözleşmesinde damga vergisi var mı?
Evet. Sözleşmede yazan sürenin kira toplamı üzerinden binde 1,89 damga vergisi doğar; süre belirtilmemişse bir yıllık kira esas alınır.
İlgili haberler
Bu rehber yürürlükteki kanunlara ve resmî hizmet ekranlarına göre hazırlanmıştır; yıllık olarak belirlenen tutarlar (istisna, döner sermaye, teminat sınırı) için resmî kaynakta gösterilen güncel bilgi esastır. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.