Konut Kredisi Hesaplama: Aylık Taksit, Toplam Geri Ödeme ve Masraflar
Konut kredisinde aylık taksit tutar, faiz ve vadeyle hesaplanır. KKDF ve BSMV yoktur; ekspertiz, ipotek, DASK ve konut sigortası masrafları, erken kapama kuralları.
Kısa cevap
Konut kredisinde aylık taksit; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyle hesaplanır. Bireysel konut kredilerinden KKDF ve BSMV alınmaz; buna karşılık ekspertiz, ipotek tesisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası gibi masraflar çıkar.
Konut kredisi — hesaplayıcıyı açKonut kredisi hesaplayıcı →Ne gerekli?
- Gelir belgesi (bordro, SGK dökümü ya da vergi levhası)
- Kimlik
- Alınacak konutun tapu bilgileri
- Konut için zorunlu deprem sigortası (DASK)
Adım adım5 adım
Bütçenizi hesaplayın
Aylık taksitin gelirinizin rahat ödenebilir bir kısmını aşmamasına dikkat edin; hesaplayıcıyla farklı vadeleri karşılaştırın.
Teklif alın
Bankalardan faiz oranı, vade ve masraf kalemlerini içeren yazılı teklif isteyin; yıllık maliyet oranlarını karşılaştırın.
Ekspertiz yaptırın
Banka, konutun değerini belirlemek için ekspertiz yaptırır; kredi tutarı bu değere göre belirlenir.
Kredi onayı ve tapu
Onaydan sonra tapu müdürlüğünde satış ile birlikte banka lehine ipotek tesis edilir.
Ödeme planını izleyin
Taksitleri düzenli ödeyin; ara ödeme ya da erken kapama koşullarını sözleşmeden kontrol edin.
Bilmeniz gerekenler
- Aylık taksit = A × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1). A: kredi tutarı, r: aylık faiz (ör. %2,5 → 0,025), n: vade (ay).
- Bireysel konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır; ihtiyaç kredilerinden bu yüzden farklı hesaplanır.
- Sabit faizli konut kredisi erken kapatılırsa banka, kalan vadesi 36 ayı aşmıyorsa erken ödenen tutarın en çok %1'ini, 36 ayı aşıyorsa en çok %2'sini erken ödeme tazminatı olarak isteyebilir.
- Kredi tutarının konut değerine oranına ilişkin sınırlar düzenleyici kurumlarca zaman zaman değiştirilir; bankanızdan güncel oranı öğrenin.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Hayır. Bireysel konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır; taksit yalnız anapara ve faizden oluşur.
Konut kredisi erken kapatılırsa ceza var mı?
Sabit faizli kredilerde banka erken ödeme tazminatı isteyebilir: kalan vade 36 ayı aşmıyorsa en çok %1, aşıyorsa en çok %2.
Konut kredisinde hangi masraflar çıkar?
Ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı, zorunlu deprem sigortası (DASK), banka genellikle isteğe bağlı konut ve hayat sigortası ile tapu harcı.
İlgili haberler
Bu rehber yürürlükteki kanunlara ve resmî hizmet ekranlarına göre hazırlanmıştır; yıllık olarak belirlenen tutarlar (istisna, döner sermaye, teminat sınırı) için resmî kaynakta gösterilen güncel bilgi esastır. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.