Ekim 2026'da konut kredisinde en düşük aylık faiz oranı yüzde 2,87 seviyesinde bulunuyor. Bu oranla 1 milyon TL'lik, 120 ay vadeli konut kredisinin aylık taksiti 29.696 TL, toplam geri ödemesi 3,56 milyon TL'ye ulaşıyor.

Bankalar arasındaki faiz farkı küçük görünse de uzun vadede toplam ödemeyi belirgin şekilde değiştiriyor. Yüzde 2,87 ile yüzde 3,15 arasındaki fark, 10 yıl sonunda yaklaşık 310 bin TL'lik ek ödeme anlamına geliyor.

1 milyon TL konut kredisinin taksiti ne kadar?

Bankaların Ekim ayında ilan ettiği aylık faiz oranlarına göre 1 milyon TL, 120 ay vadeli konut kredisinde taksitler şöyle:

  • Kuveyt Türk (yüzde 2,87): 29.696 TL taksit, 3.563.460 TL toplam
  • Ziraat Bankası (yüzde 2,89): 29.879 TL taksit, 3.585.425 TL toplam
  • Vakıf Katılım (yüzde 2,94): 30.337 TL taksit, 3.640.476 TL toplam
  • QNB ve Halkbank (yüzde 2,99): 30.798 TL taksit, 3.695.719 TL toplam
  • İş Bankası (yüzde 3,10): 31.816 TL taksit, 3.817.900 TL toplam
  • Garanti BBVA (yüzde 3,13): 32.095 TL taksit, 3.851.370 TL toplam
  • Akbank (yüzde 3,15): 32.281 TL taksit, 3.873.717 TL toplam

Hesaplamalar sabit taksitli annüite yöntemiyle yapıldı. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta primleri taksite dahil değil.

Ekim ayında oranlarda ne değişti?

Kuveyt Türk, Eylül ayında bir süre listelerden çıkan yüzde 2,87'lik teklifiyle Ekim'de yeniden en düşük oranı sunan kurum oldu. Garanti BBVA aylık faizini yüzde 3,13'e, Akbank ise yüzde 3,15'e indirdi.

Kamu bankalarından Ziraat Bankası yüzde 2,89, Halkbank yüzde 2,99 ile kredi veriyor.

Vergi ve masraflar taksite yansıyor mu?

Konut kredileri Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) kapsamı dışında tutuluyor. Bu nedenle ilan edilen faiz oranı taksit hesabında doğrudan kullanılıyor.

Krediyi kullanırken ayrıca şu kalemler ödeniyor:

  • Kredi tahsis ücreti
  • Ekspertiz ücreti
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası
  • Bankanın talep etmesi hâlinde hayat sigortası

Faiz oranı herkese aynı mı uygulanıyor?

Hayır. İlan edilen oranlar başlangıç seviyesini gösteriyor. Bankalar kredi tutarı, vade, müşterinin kredi notu ve gelir durumuna göre farklı oran uygulayabiliyor.

Kredi kullanılacak konutun ekspertiz değeri de çekilebilecek tutarı belirliyor. Banka, konutun değerine göre kredi oranını sınırlayabiliyor.