Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Alıcı ve Satıcı Ne Kadar Öder?
Satışta tapu harcı beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4'tür. Hesaplama, ödeme ve dikkat edilmesi gerekenler.
Kısa cevap
Satışta tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4'tür. Beyan edilen bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Tapu harcına ek olarak döner sermaye hizmet bedeli alınır.
Tapu harcı — resmî sayfaya gitWeb Tapu · TKGM ↗Ne gerekli?
- Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
- Gerçek satış bedeli
- Konut ise geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Kredi kullanılıyorsa bankanın yazısı
Adım adım5 adım
Başvuru yapın
Satış başvurusunu Web Tapu'dan ya da tapu müdürlüğünden yapın ve randevu alın.
Harcı hesaplayın
Satış bedelinin %2'si alıcı, %2'si satıcı harcıdır. Bu sayfadaki hesaplayıcı tutarları gösterir.
Harç ve döner sermayeyi ödeyin
Tahakkuk eden tutarları Web Tapu, anlaşmalı bankalar ya da vergi daireleri üzerinden ödeyin.
Tapuda imzalayın
Randevu günü tarafların kimlikleriyle tapu müdürlüğünde resmî senet imzalanır.
Yeni tapuyu alın
İşlemden sonra yeni tapu düzenlenir; kayıt e-Devlet'te de görünür.
Bilmeniz gerekenler
- Hesap: alıcı harcı = satış bedeli × %2; satıcı harcı = satış bedeli × %2; toplam %4.
- Gerçek bedelin altında beyan, harç farkının yanı sıra vergi ziyaı cezasına yol açabilir ve kredi, sigorta, gelecekteki satış işlemlerinde sorun çıkarır.
- Taraflar harcı aralarında farklı paylaşmayı kararlaştırabilir; ancak yasal olarak her iki taraf da kendi payından sorumludur.
- Döner sermaye hizmet bedeli her yıl yeniden belirlenir; güncel tutar Web Tapu'da hesaplanır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı ne kadar?
Satışta toplam %4: beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır. Örneğin 3.000.000 TL'lik satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder.
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı her biri %2 öder. Taraflar farklı paylaşımda anlaşabilir ama harçtan ikisi de kendi payı oranında sorumludur.
Tapu harcı emlak vergi değerinden düşük olabilir mi?
Hayır. Beyan edilen satış bedeli taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz; harç en az bu değer üzerinden hesaplanır.
Bu rehber yürürlükteki kanunlara ve resmî hizmet ekranlarına göre hazırlanmıştır; yıllık olarak belirlenen tutarlar (istisna, döner sermaye, teminat sınırı) için resmî kaynakta gösterilen güncel bilgi esastır. Bu sayfa hukuki danışmanlık yerine geçmez.