Emlak Vergisinde İkinci Taksit İçin Son Gün 30 Kasım Pazartesi

Emlak vergisinin ikinci taksiti Kasım ayı içinde ödenecek ve son gün 30 Kasım 2026 Pazartesi. Emlak Vergisi Kanunu'na göre vergi, birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödeniyor. Kanun, Hazine ve Maliye Bakanlığına ödeme aylarını bölgelerin özelliklerine göre değiştirme yetkisi de veriyor.

Vergi kime ve nereye ödeniyor?

Emlak vergisini taşınmazın bulunduğu belediye tarh ediyor ve tahsil ediyor; kanunda geçen "vergi dairesi" ifadesi belediyeleri anlatıyor. Ödeme belediye vezneleri, anlaşmalı bankalar, belediyelerin internet siteleri ve e-Devlet üzerinden yapılabiliyor; kullanılabilen kanallar belediyeye göre değişiyor. Verginin tamamını birinci taksit döneminde ödeyenlerin Kasım'da ödeyeceği bir tutar bulunmuyor.

Vergi oranları ne kadar?

Kanunda yazan oranlar aşağıdaki gibi. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Cumhurbaşkanı oranları yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkili.

Vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutta yıllık vergi, büyükşehir sınırlarında ve mücavir alanlarda 4.000 TL (iki taksit 2.000'er TL), diğer yerlerde 2.000 TL (iki taksit 1.000'er TL) oluyor. Aynı değerdeki arsada yıllık vergi sırasıyla 12.000 TL ve 6.000 TL. Kanuna göre vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesabında ise bir liraya kadar olan kesirler dikkate alınmıyor.

Vergi değeri nasıl belirleniyor?

Kanunda vergi değeri; arsa ve araziler için takdir komisyonlarınca takdir edilen birim değerlere, binalar için ise Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değerine göre hesaplanan bedel olarak tanımlanıyor. Takdir işlemleri dört yılda bir yapılıyor. Yeni inşa edilen binanın vergisi, arsasının vergisinden az olamıyor; bu hüküm inşaatın bittiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanıyor.

Afet bölgesindeki binalar için muafiyet var mı?

Kanunun 5. maddesinin (c) bendine göre deprem, su basması, yangın gibi tabii afetler nedeniyle yanan, yıkılan veya kullanılmaz hale gelen binaların mükellefleri, afetten itibaren en geç 5 yıl içinde afet yerinde veya kamu kuruluşlarınca gösterilen yerlerde inşa ettikleri binalar için geçici muafiyetten yararlanıyor. Muafiyet, inşaatın bittiği yılı izleyen bütçe yılından başlayarak 10 yıl sürüyor. Kamu kuruluşlarınca ilgili kanunlara göre inşa edilip hak sahiplerine teslim edilen binalarda 10 yıllık süre, binanın devredildiği yılı izleyen bütçe yılından başlıyor. Kamu kuruluşlarınca afet bölgesi olduğu için inşaat yasağı konulan yerlerde yapılan binalara muafiyet uygulanmıyor. Muafiyetten yararlanmak için olayın bütçe yılı içinde ilgili belediyeye bildirilmesi şart.

Ödenmezse ne olur?

Emlak Vergisi Kanunu, kendi hükümlerinde yer almayan konularda 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un uygulanmasını öngörüyor. 6183 sayılı Kanun, vadesinde ödenmeyen kamu alacakları için gecikme zammı işletiyor.

Tapu işlemlerinde de emlak vergisi borcu belirleyici. Tapu müdürlükleri devir ve ferağ sırasında emlak vergisi borcunu belediyenin sağladığı sistem üzerinden elektronik ortamda sorguluyor. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, kamulaştırma ve özel kanunlarda öngörülen diğer haller hariç, emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin devir ve ferağı yapılmıyor.