500 bin sosyal konut projesinde ilk konutların Mart 2027'de teslim edilmesi hedefleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum Ocak 2026'da, "500 bin sosyal konut projemizin ilk evlerini Mart 2027'de teslim edeceğiz" demişti. Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeyle satılıyor; taksitler yılda iki kez, ocak ve temmuzda güncelleniyor.

Bu hafta TBMM KİT Komisyonunda TOKİ'ye ilişkin sunum yapan TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur, 2027'de 500 bin sosyal konutun tamamlanmasına yönelik çalışmaların planlanan takvimle süreceğini söyledi. Sungur'un verdiği bilgiye göre ekim itibarıyla 1.246 şantiyede 279 bin konut ve sosyal donatının inşaatı sürüyor. Sunuma göre 2026'da 255 bin konutun teslimi planlanıyor; yılın ilk 9 ayında teslim edilen konut sayısı 135.892 oldu.

Proje nasıl başladı?

Cumhurbaşkanı Erdoğan Kasım 2025'te 81 ilde 500 bin sosyal konut yapılacağını, bunların 100 bininin İstanbul'da olacağını açıklamış, ilk teslimatın Mart 2027'de yapılacağını söylemişti. Başvurular 10 Kasım 2025'te başladı ve 19 Aralık 2025'te sona erdi. İlk kura 29 Aralık 2025'te Adıyaman'da çekildi.

Başvuruda gelir sınırı İstanbul için 145 bin, diğer iller için 127 bin lira olarak uygulandı. Şehit yakınları, gaziler, terör, harp ve vazife malulleri ile engellilere yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10, emekliler ile 18-30 yaş arasındaki gençlere yüzde 20 kontenjan ayrıldı. Öncelikli gruplardan kurada adı çıkmayanlar, genel kategoride bir kez daha şans buldu.

Proje kapsamında 500 mahalle konağı yapılması da planlanıyor. Konaklarda anaokulu, aile sağlığı merkezi, gündüz bakımevi ile sosyal ve sportif alanlar yer alacak. Bakan Kurum, konut sayısı arttıkça kira fiyatlarının düşeceğini öngördüklerini de belirtmişti. TOKİ'nin 9 Ekim'deki açıklamasına göre ise 2026'nın ilk 9 ayında 58 ilde 83.504 sosyal konut tamamlandı; 15.711 konutla ağustos, yılın en yüksek ayı oldu.

Peşinat ve taksitler nasıl ödenecek?

Ekim 2025'te açıklanan bilgilere göre İstanbul dışındaki illerde 55 metrekarelik 1+1 konutun fiyatı 1 milyon 800 bin lira. Taksitler İstanbul'da 7.313 liradan, diğer illerde 6.750 liradan başlıyor.

Bakanlığın açıklamasına göre taksitler yılda iki kez, ocak ve temmuz aylarında, önceki 6 ayın memur maaş artış oranıyla güncelleniyor. TOKİ'nin Adıyaman Merkez 5000 projesi için yayımladığı bilgilendirme notuna göre bu artış TÜFE'yi geçmeyecek şekilde yapılıyor. Not, projede ilk dönemsel artışın Ocak 2027'de uygulanacağını da belirtiyor.

Adıyaman örneğinde süreç nasıl işliyor?

Bilgilendirme notunda kura tarihi 3 Temmuz 2026, sözleşme dönemi 20 Temmuz-30 Eylül 2026 olarak yer alıyor; sözleşmeler Ziraat Bankası aracılığıyla yapılıyor. Yüzde 10'luk peşinat sözleşmede tahsil ediliyor ve başvuru bedeli peşinattan düşülüyor. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlıyor. Şehit aileleri ile harp ve vazife malulleri için taksit sabit tutuluyor; bu grupta ödemeler teslimi izleyen aydan itibaren yapılıyor.

Nota göre hak sahiplerinin 14 günlük cayma hakkı bulunuyor; konut teslim edilmeden önce sözleşmeden dönme hakkı da tanınıyor. Sözleşme imzalanan konutlar başkasına devredilemiyor. Konutların teslimi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde yapılacak. Anahtar tesliminde KDV taksitlere yayılıyor; aidat ve ortak giderler teslimle birlikte başlıyor.

TOKİ'nin 2026 teslim takvimi için 255 bin konut haberimize, süren satışlar için 11 ildeki konut satışına göz atabilirsiniz.