Taşınmaz satışlarında kullanılacak ödeme sisteminin zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı ve 1 Ekim 2026 tarihli, 33387 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle, ödeme sisteminin kullanılmasının zorunlu olmadığı tarih sınırı 1 Temmuz 2026'dan 1 Aralık 2026'ya taşındı. Yönetmelikte "güvenli ödeme sistemi" olarak da geçen uygulama, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak.

Hangi satışlar kapsamda?

Yönetmeliğin ek 1. maddesine göre işletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmı veya tamamı nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlıkça belirlenen diğer yöntemlerle yapılırsa, satış bedeli bu sistem üzerinden ödenecek. Bedelin bir kısmı veya tamamı banka ya da finansman ve tasarruf finansman şirketlerince kredilendiriliyorsa, kredi tutarı dışındaki ödemeler için sistem kullanılacak. Örneğin 5.000.000 TL'lik bir satışta 4.000.000 TL kredi kullanılırsa, kredi dışında kalan 1.000.000 TL'lik ödeme için sistem devreye girecek. Değişiklik, Yönetmeliğin kapsamına taşınmaz satışında ödeme sisteminin kurulmasını, işletilmesini ve gerçek ile tüzel kişilerce kullanılmasına ilişkin usul ve esasları da ekledi.

Sistemi kim kuracak, bedel kimden alınacak?

1 Ekim 2026 değişikliğiyle Ticaret Bakanlığı, sistemin kurulması, işletilmesi ve geliştirilmesi ile istatistiki veri ve raporlar üretilmesi için bir entegratör yetkilendirecek. Sistem; Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili birimleri ve entegratör arasında imzalanan protokole göre kurulup işletilecek. Sisteme dahil edilmeyecek satışlar, pilot uygulamanın gereklilikleri, kapsamı ve esasları ile kullanım bedeli de bu protokolle belirlenecek.

Reklamlar

Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak. Yönetmeliğe göre bu bedel, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden düşülecek; bedelin paylaşım usulü de protokolle belirlenecek. Sistemin işleyişini izlemek, teknik sorunları tespit etmek ve çözüm önerileri geliştirmek için Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak.

Sistem neden getiriliyor?

Ticaret Bakanlığı, 28 Eylül 2026'daki açıklamasında sistemin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmayı, kayıt dışılığı düşürmeyi ve ödemelerin güvenli ortamda yapılmasını sağlamayı amaçladığını bildirdi. Bakanlığa göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımı için altyapı hazırlandı, bankalar da kendi altyapılarını oluşturuyor. Banka altyapıları hazır olduktan sonra sistem için pilot uygulama başlatılması öngörülüyor.

Tarih yönetmelikte nasıl yazıyor?

Yönetmeliğin geçici 1. maddesinin onuncu fıkrası, 1 Aralık 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılmasını zorunlu tutmuyor. Fıkra 29 Nisan 2026'da eklendiğinde tarih 1 Temmuz 2026 olarak yazılmıştı ve Bakanlığa bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi veriyordu. Bakanlık bu yetkiyle 26 Haziran 2026'da tarihi 1 Ekim 2026'ya ertelemişti. 28 Eylül 2026'da ise zorunlu uygulama tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendiğini duyurdu; 1 Ekim 2026 tarihli değişiklik bu tarihi yönetmelik metnine işledi.

Yetki belgesi düzenlemesi de değişti

29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'deki değişiklik yalnızca ödeme sistemini kapsamıyor. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin yetki belgesine ilişkin 8. madde yeniden yazıldı: Ticaret unvanı veya işletme adı değişikliği hariç, yetki belgesinin içeriğindeki bilgilerden herhangi biri değişirse belge tadil edilecek. Unvan veya işletme adı değişirse belge yenilenecek. Tadil ve yenileme başvurusu, değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak; il müdürlüğü başvuruyu başvuru tarihinden itibaren on gün içinde sonuçlandıracak.