Organize sanayi bölgelerinde (OSB) parsel tahsisine ilişkin kurallar değişti. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde yaptığı değişiklik, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Komşu parsel sahibine ihaleyle öncelik

İlana çıkılan parsele doğrudan ortak sınırı bulunan parsellerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş katılımcılar tahsis başvurusunda bulunursa, bu katılımcıya öncelik verilebilmesi için ihale yapılacak ve tahsis, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Tahsis yöntemi olarak kura belirlenmiş olsa dahi önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacak. Benzer durumda birden fazla başvuru varsa hiçbirine öncelik tanınmayacak. Parsel tahsis ilanlarında bu hususlara yer verilecek.

Süresi dolan parsel aynı katılımcıya verilebilecek

Katılımcının süre uzatım başvurusu Bakanlıkça değerlendirilirken OSB tahsisi iptal etmiş olsa bile, Bakanlık süre uzatım talebini uygun bulursa, hukuki ve fiili engel bulunmaması kaydıyla tahsisin iptali işlemi hükümsüz sayılacak.

Reklamlar

Tahsisten sonra tanınan ve uzatılan sürelerin bitmesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcı, tahsis bedeli iadesi gerçekleştirilmeden önce OSB'den yeniden tahsis talep edebilecek. OSB talebi uygun görürse parsel, tahsis ilanına çıkılmadan ve Bakanlık onayı alınması şartıyla aynı katılımcıya güncel bedelden yeniden tahsis edilebilecek. Yeniden tahsis edilen parsellere Bakanlık süre uzatımı vermeyecek; bu hususa tahsis sözleşmesinde yer verilecek.

Pay değişikliği ve ön tahsis

Spekülatif amaçlı işlemleri önlemeye yönelik hüküm de yeniden düzenlendi. Buna göre ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'unu aşan ortaklık payı değişikliği yapılırsa ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek. Bu hususa ön tahsis ve arsa tahsis sözleşmelerinde yer verilecek.

Ön tahsis, yönetmelikte belirtilen şartlarda devredilebilecek. Ön tahsis devri amacıyla Bakanlık izni alınmadan şirket hisselerinin devredildiği tespit edilirse ön tahsis iptal edilecek. Ön tahsisin iptali veya iadesi hâlinde geri ödenecek bedelin belirlenmesi ve ödenmesi ön tahsis sözleşmesinde belirlenecek. Ön tahsis maddesindeki "OSB'nin tüzel kişilik kazanmasından parselasyon planının onaylanmasına kadar" ifadesi de "tüzel kişilik kazanmış OSB'lerin yer seçimi kesinleştirilen alanlarında kamulaştırma ve altyapı inşa süreci tamamlanana kadar" şeklinde değiştirildi.

Tahsisli parsellerde üst hakkı

Yönetmeliğe eklenen yeni maddeyle, OSB mülkiyetinde bulunan ve katılımcıya ön tahsis veya tahsis edilen parsellerin belirlenen alanlarında, tahsis hakkı sahibinin bildirdiği ve OSB yönetim kurulunun uygun gördüğü gerçek veya tüzel kişiler lehine, bağımsız ve sürekli nitelikte olmayan üst hakkı kurulabilecek. Bu üst hakkı tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak kaydedilmeyecek, devredilemeyecek ve süresi katılımcıya verilen tahsis süresini aşmayacak.

Üst hakkı kurulması, katılımcının hak ve yükümlülüklerini ortadan kaldırmayacak ve lehtara devretmeyecek. Lehtarın aldığı inşaatla ilgili ruhsat ve izinler ise inşaat yükümlülükleri ve süreleri bakımından tahsis sahibinin alması gereken ruhsat ve izinlerin yerine geçecek. Lehtarın yönetmeliğe aykırı fiillerinden katılımcı da müteselsilen sorumlu olacak. Tamamen ve kısmen bedelsiz tahsis edilmiş sanayi parsellerinde bu hüküm, mülkiyet katılımcıya devredilmeden önce uygulanmayacak. Katılımcı mülkiyetindeki sanayi parsellerinde bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı kurulamayacak; aynı şartlarla ve OSB yönetim kurulunun izniyle üst hakkı kurulabilecek. Katılımcı mülkiyetindeki boş parsellerde bunun için katılımcının tahsis süresinin bulunması gerekecek.

Kiralama, ruhsat ve genel kurul

Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracısı tahsis başvurusunu birlikte yapar ve bu durum tahsis sözleşmesinde belirtilirse, kiralamada aranan şartlardan biri bu katılımcılar için uygulanmayacak. İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu hâle getirildi. Tüzel kişiyi müştereken temsile yetkili kişilerden biri de diğer müşterek yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek. Kanundan önce kurulan sanayi sitelerinden oluşan OSB'lerde müstakil sanayi parseli sahiplerinin genel kurulda temsil edilebilmesi için yapı kullanma izni alınmış olması şartı getirildi.