Ekim 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun eylül enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından kesinleşti. On iki aylık ortalama tüketici fiyat endeksi değişimine göre ekim ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde olağan artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak belirlendi.

TÜİK'in 5 Ekim'de açıklanan verilerine göre eylül ayında tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84, yıllık bazda yüzde 29,73 yükseldi. Kira artışında ise yıllık enflasyon rakamı değil, on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,49'luk değişim esas alınıyor.

15, 20 ve 30 bin TL kira ne kadar oluyor?

Yüzde 31,49'luk üst sınır esas alınarak hazırlanan örnek hesaplama şöyle:

Mevcut aylık kiraEn yüksek olağan artışYeni aylık kira10.000 TL3.149,00 TL13.149,00 TL15.000 TL4.723,50 TL19.723,50 TL20.000 TL6.298,00 TL26.298,00 TL25.000 TL7.872,50 TL32.872,50 TL30.000 TL9.447,00 TL39.447,00 TL40.000 TL12.596,00 TL52.596,00 TL

Bu tablo olağan sözleşme yenilemesinde uygulanabilecek en yüksek artışı gösteriyor. Tarafların daha düşük oran üzerinde anlaşması mümkün. Hesaplama ayrıca sözleşmenin ekim ayında yenilendiği varsayımına dayanıyor.

Kira zammında hangi enflasyon oranı kullanılıyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme yenileme artışı için on iki aylık TÜFE ortalamasının değişim oranı üst sınır kabul ediliyor. Sözleşmenin yenilendiği ay önemli; örneğin kira dönemi ekimde dolan sözleşmeye eylül için açıklanan on iki aylık ortalama oran uygulanıyor.

Beş yılı aşan kiralamalarda kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesine ilişkin farklı hukuki süreçler gündeme gelebiliyor. Bu nedenle örnek tablo bütün uyuşmazlıkları çözen genel bir karar olarak görülmemeli.

Ev sahibi farklı oran isteyebilir mi?

Taraflar kira bedeli konusunda görüşebilir; ancak olağan yıllık yenilemede kanunun öngördüğü üst sınırı aşan artışın hukuki geçerliliği ayrıca değerlendirilir. Sözleşmede artış hükmünün bulunmaması veya tarafların anlaşamaması halinde de özel hükümler ve yargısal süreçler söz konusu olabilir.

Vatandaşların hesaplama yaparken yıllık enflasyon ile kira artış tavanını birbirine karıştırmaması, mevcut kira ve yenileme tarihini dikkate alması gerekiyor.

Kaynaklar:Bu haber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.